深圳在全国率先单方面应用标定地价 地产商掉掉

来源:原创作者:编辑:admin2019-12-02 00:24

  经过多轮收罗看法稿,《深圳市地价测算规矩》和《深圳市2018年度标定地价后果》于10月21日配套出台,深圳地价测算正式由“基准地价”和“宗地地价评价”两套地价规范迈入“标定地价”单制度。

  《深圳市2018年度标定地价后果》中称:“本次标定地价是以规范宗地为单位,以2018年4月1日为估价期日,分为室庐、贸易、办公、工业等四种用途,地盘应用克日按室庐70年、贸易40年、办公40年、工业30年,在近况开辟应用、正常市场条件下的地盘权益价格。”

  而此前履行的基准地价是在2013年宣布的《深圳市2013年基准地价》,近6年间深圳地价、房价已大年夜涨。比拟《深圳市2018年度标定地价后果》和《深圳市2013年基准地价》,以福田区的室庐用地为例,2013年的基准地价在3600元/平方米—5200元/平方米之间,2018年的标定地价为29000元/平方米—54000元/平方米之间。

  “其实我们从2013年以来,当局原本每两年可以涨一次地价的,然则直到现在为止当局这几年是没有去行使地价下跌的权益的,可以了解成‘放水养鱼’吧。那现在深圳房价曾经涨到一个高位了,地价补涨和房价这几年下跌也有较大年夜的关系。”合一城市更新团体董事总经理罗宇说。

  关于标定地价新政的影响,罗宇认为:“今朝二级市场假设没有下跌,新政将压缩城市更新1、二级市场价差。”

  吉兆业计谋研究院履行院长刘策认为:“标定地价调剂对商住影响比拟大年夜,拿地成本会提高,相当于基准地价提高了。家当用地因为地价自身比拟低,加上当局重点搀扶家当有修改系数等优惠,所以影响较小。”

  一名就职于某上市房企深圳城市更新部分的业内人士则认为影响不大年夜。“客岁补交地价的也是依照市场价评价的,而不是2013年的地价,现在2013年的基准地价是没有时效性的,如何能够以2013年的规范评价。现在实施标定地价,只是没有这个口儿(市场评价)而已。以后每年都邑宣布一次标定地价,对企业来讲,就是简直没有博弈空间了。”他表现。

  新政策为行业留下了6个月“缓冲期”,“本规矩宣布前已列入城市更新单位计划的城市更新项目,自本规矩宣布之日起6个月外向市天然资本主管部分(含被授权或拜托单位)恳求并契合地价测算条件的(含变卦与补缴情况),地价计收规范及方法仍依照原有规矩履行,6个月后按本规矩履行。”《深圳市地价测算规矩》中显示。

  “6个月的缓冲期,没有明确履行条件,但依照地产界的习惯,估计应当是在6个月内能完成地盘出让合同签订的才华依照原地价规范履行。”吉兆业刘策说。